Planowana inwestycja mieszkaniowa na terenie po dawnym Stadionie Rozwoju budzi pytania o przyszłość tego obszaru. Radny Rady Miasta Katowice Leszek Piechota złożył interpelację do prezydenta miasta, w której zwrócił uwagę na kwestie związane z planowaniem przestrzennym, zielenią oraz zabezpieczeniem interesu ekonomicznego miasta.
Chodzi o projekt „Na Zgody”, który zakłada zagospodarowanie terenu po dawnym stadionie. Radny podkreślił, że miasto powinno się rozwijać, jednak jego zdaniem tak duża zmiana funkcji terenu powinna odbywać się w sposób zapewniający korzyści przede wszystkim mieszkańcom.
Połączenie terenów po stadionie i KWK Wujek
W interpelacji Leszek Piechota zwrócił uwagę, że obszar dawnego Stadionu Rozwoju powinien być rozpatrywany razem z terenami po kopalni Wujek.
Jak wskazał, miasto zakończyło konkurs dotyczący zagospodarowania terenów po KWK Wujek i przygotowuje dla tego obszaru plan. Zdaniem radnego oba tereny powinny tworzyć spójną całość urbanistyczną, zamiast być zagospodarowywane oddzielnie.
Radny zaproponował, aby od strony ul. Wincentego Pola powstał większy park miejski o powierzchni około 2 hektarów, który służyłby zarówno obecnym mieszkańcom, jak i przyszłym mieszkańcom nowej zabudowy.
W jego ocenie zielone dachy oraz zieleń na stropach garaży nie zastąpią rzeczywistych terenów rekreacyjnych.
Wątpliwości dotyczące trybu „Lex Deweloper”
Jednym z głównych tematów interpelacji jest sposób procedowania inwestycji. Radny zakwestionował wykorzystanie tzw. specustawy mieszkaniowej, czyli trybu „Lex Deweloper”.
Według Leszka Piechoty realizacja inwestycji w tym trybie, w czasie gdy trwają prace nad Planem Ogólnym Katowic, może powodować ryzyko niespójności z przyszłymi ustaleniami planistycznymi.
Radny pyta również, na jakiej podstawie projektanci inwestycji odwołują się do zapisów przyszłego Planu Ogólnego, skoro dokument nie został jeszcze przyjęty.
Miasto powinno zabezpieczyć korzyści finansowe
W interpelacji znalazła się także kwestia wartości nieruchomości. Radny wskazuje, że zmiana przeznaczenia terenu sportowego na mieszkaniowy może znacząco zwiększyć jego wartość.
Jego zdaniem przy tak dużej inwestycji miasto powinno zadbać o odpowiednią partycypację inwestora w kosztach infrastruktury.
Leszek Piechota wskazał jako rozwiązanie procedurę Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI), która umożliwia zawarcie umowy urbanistycznej pomiędzy miastem a inwestorem.
Jak podkreślił, takie rozwiązanie pozwoliłoby prawnie zabezpieczyć konkretne świadczenia na rzecz miasta, np. budowę infrastruktury społecznej lub drogowej.
Pytania do prezydenta Katowic
Radny skierował do prezydenta miasta cztery pytania dotyczące m.in.:
- możliwości procedowania inwestycji w trybie ZPI zamiast „Lex Deweloper”,
- powiązania projektu z planowanym zagospodarowaniem terenów po KWK Wujek,
- prowadzonych rozmów z inwestorem dotyczących udziału w kosztach infrastruktury,
- prawnego zabezpieczenia zapowiadanych funkcji społecznych, takich jak dom kultury.
Interpelacja została złożona 24 sierpnia 2026 roku. Odpowiedź władz miasta będzie kolejnym etapem dyskusji dotyczącej przyszłości tego obszaru.
