Tereny w rejonie ul. Rzepakowej w Katowicach mają zostać przekształcone w intensywnie zabudowane Subcentrum Południe. Nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakłada rozwój budownictwa mieszkaniowego i usług, które mają być dostępne bliżej miejsca zamieszkania. Podczas prac nad dokumentem dyskutowano także o przyszłości działających tam zakładów rzemieślniczych.
Projekt planu został omówiony podczas wspólnego posiedzenia Komisji Transportu oraz Komisji Rozwoju i Infrastruktury Rady Miasta Katowice. Radni rozpatrywali uwagi złożone przez właścicieli nieruchomości, przedsiębiorców i inwestorów, a następnie jednogłośnie pozytywnie zaopiniowali dokument.
Mieszkania i usługi bliżej mieszkańców
Plan obejmuje obszar w rejonie ul. Rzepakowej, który w miejskich dokumentach strategicznych określany jest jako Subcentrum Południe. Jego rozwój ma doprowadzić do powstania bardziej zwartej zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej.
Założeniem jest stworzenie miejsca, w którym mieszkańcy południowych dzielnic Katowic będą mogli korzystać z podstawowych usług bez konieczności częstego przemieszczania się do centrum miasta. Intensyfikacja zabudowy ma dzięki temu skrócić codzienne podróże oraz ograniczyć ruch pomiędzy południem Katowic a śródmieściem.
W planie przewidziano zarówno tereny mieszkaniowe, jak i przestrzenie przeznaczone pod usługi o charakterze lokalnym oraz ogólnomiejskim. Szczególne znaczenie mają mieć obszary zlokalizowane w pobliżu planowanego układu komunikacyjnego i przyszłej trasy tramwajowej.
Miejski charakter ul. Rzepakowej
Jednym z założeń dokumentu jest nadanie ul. Rzepakowej bardziej miejskiego charakteru. Wzdłuż ulicy mają powstawać budynki tworzące uporządkowane pierzeje.
Projektanci nie zgodzili się na część propozycji inwestorów dotyczących zmiany obowiązujących linii zabudowy. Uznano, że budynki powinny być sytuowane w sposób pozwalający na stworzenie zwartej i czytelnej przestrzeni miejskiej.
Takie rozwiązania są już widoczne w części nowych osiedli powstających w tym rejonie. Ich zabudowa została skierowana w stronę ul. Rzepakowej, tworząc regularne kwartały i bardziej uporządkowany układ urbanistyczny.
Inwestorzy chcieli więcej mieszkań
Znaczna część uwag złożonych do planu dotyczyła zmiany terenów usługowych na mieszkaniowe. Inwestorzy wnioskowali o możliwość budowy kolejnych bloków wielorodzinnych.
Miasto odrzuciło część tych propozycji. Jak tłumaczono, obowiązujące dokumenty dopuszczają zabudowę mieszkaniową jako uzupełnienie funkcji usługowej, ale nie pozwalają, by całkowicie ją zdominowała. W niektórych miejscach udział mieszkań osiągnął już maksymalny dopuszczalny poziom.
Urzędnicy podkreślali, że Subcentrum Południe nie powinno stać się wyłącznie dużym osiedlem mieszkaniowym. Konieczne jest pozostawienie terenów pod sklepy, punkty usługowe, działalność społeczną oraz inne funkcje potrzebne mieszkańcom.
Co dalej ze stolarniami i zakładami rzemieślniczymi?
Podczas posiedzenia radni pytali również o działające na tym terenie stolarnie i inne zakłady rzemieślnicze. Pojawiły się obawy, że przyjęcie planu może oznaczać konieczność natychmiastowego zakończenia ich działalności.
Przedstawiciele miasta zapewnili, że istniejące firmy będą mogły nadal funkcjonować. Plan ma umożliwiać im prowadzenie dotychczasowej działalności, a także wykonywanie remontów, przebudów i modernizacji związanych na przykład ze zmianą technologii.
Ograniczona zostanie jednak możliwość znacznej rozbudowy zakładów. Miasto nie chce, aby działalność rzemieślnicza przekształcała się stopniowo w większą produkcję przemysłową, która mogłaby powodować hałas, zwiększony ruch samochodów ciężarowych lub inne uciążliwości dla przyszłych mieszkańców.
Subcentrum zamiast terenu przemysłowego
Docelowo rejon ul. Rzepakowej ma łączyć funkcje mieszkaniowe, usługowe i społeczne. Działalność, która mogłaby kolidować z zabudową mieszkaniową, nie będzie mogła być rozwijana w nieograniczonym zakresie.
Radni zaakceptowali sposób rozpatrzenia wszystkich grup uwag do projektu. Sam plan również uzyskał jednogłośnie pozytywną opinię Komisji Rozwoju i Infrastruktury.
Po jego uchwaleniu dokument określi zasady dalszej zabudowy terenu, w tym przeznaczenie poszczególnych działek, dopuszczalne funkcje, linie zabudowy oraz maksymalną intensywność przyszłych inwestycji.
Źródło: Komisja Rozwoju i Infrastruktury Rady Miasta Katowice
Proszę sprawdzić czy na pewno chodzi o ulice Rzepakową. Wg mnie zaszła pomyłka.