Metraż jest zazwyczaj pierwszym parametrem, na który kupujący mieszkania zwracają uwagę. Często po czasie okazuje się, że ważniejszy był układ lokalu, bo to właśnie on odpowiedzialny jest za poczucie komfortu. Sprawdź, na co zwrócić uwagę!
Zwróć uwagę, ile metrów znika w komunikacji
Przeglądając oferty na rynku wtórnym, warto zwrócić szczególną uwagę na rozkład pomieszczeń, który nie zawsze bywa funkcjonalny. Nieefektywne gospodarowanie metrażem to częsty problem nieruchomości projektowanych kilkadziesiąt lat temu.
Wśród mieszkań do kupienia w Katowicach możesz natrafić na lokale, szczególnie te ze starszego budownictwa, w których ciągi komunikacyjne zajmują zaskakująco dużo powierzchni. Korytarze, wiatrołapy, przejścia pomiędzy pomieszczeniami – wszystko to zjada przestrzeń, a jednocześnie trudno jest takie miejsca wykorzystać.
Dobry układ pozwala zaś użyć przestrzeni pozbawionych konkretnych funkcji do tego, by zaaranżować w nich schowki, miejsca do trzymania ubrań, butów czy innych akcesoriów. Przy podobnym metrażu, mieszkanie pozbawione długich korytarzy może okazać się dużo wygodniejsze niż to z rozległymi ciągami komunikacyjnymi.
Otwarta strefa dzienna nie zawsze oznacza większą wygodę
Aneks kuchenny otwarty na salon jest popularnym rozwiązaniem szczególnie w nowych budownictwach, dobrze wygląda na rzucie mieszkania i sprawia wrażenie optymalizacji przestrzeni, ale nie każdy jest zadowolony z takiego układu.
Warto zastanowić się, czy domownicy często przyjmują gości, pracują zdalnie albo mają zupełnie różne godziny funkcjonowania. W takich sytuacjach częściowe oddzielenie kuchni od strefy wypoczynkowej może być wygodniejsze niż otwarta przestrzeń – domownicy nie będą przeszkadzać sobie nawzajem przy jednoczesnej swobodnej możliwości korzystania z wybranego pomieszczenia.
Zwróć też uwagę na to, że urządzenia AGD potrafią generować hałas, części osób mogą także przeszkadzać zapachy dochodzące z kuchni. Dla wielu rodzin fakt przechodnich pokoi czy otwartej kuchni może być więc bardziej uciążliwy, niż się wydaje.
Najbardziej uniwersalne są mieszkania, które da się przekształcić
Warto sprawdzić, które ze ścian są tymi nośnymi, a które można śmiało wyburzyć na rzecz rearanżacji wybranych pomieszczeń. Starsze budownictwo często miewa ograniczone pole manewru przy przekształcaniu funkcjonalności lokali – to raczej domena nowszych, dobrze rozplanowanych lokali.
Przeznaczenie konkretnych pokoi czy pomieszczeń może zmienić się z czasem. Gabinet zapragniesz zmienić w dziecięcy pokoik, zamkniętą kuchnię otworzyć na salon czy wydzielić większą przestrzeń na duże szafy do przechowywania przedmiotów – weź to pod uwagę.
Elastyczność sprawia, że lokal dostosowuje się do zmian w Twoim życiu, a możliwość optymalizacji przestrzeni często eliminuje konieczność rozglądania się za nowym, lepiej rozplanowanym mieszkaniem.
Wiele osób za błąd uważa też wybór mieszkania pozbawionego balkonu czy loggi – nawet jeśli na początku uważali, że nie będą mocno korzystać z takiej przestrzeni. Jeżeli wahasz się nad tym aspektem, pomyśl o tym, że lepiej dać sobie szansę na posiadanie czegoś, co wykorzystasz w przyszłości – balkonu nie da się przecież dobudować. Powodzenia!
